Koopovereenkomst VanNu

Wat is een koopovereenkomst?

Een koopovereenkomst wordt ook wel koopakte genoemd of, geheel onterecht overigens, een voorlopige koopovereenkomst of voorlopige koopakte. Je hebt een koopovereenkomst nodig als je een bod hebt uitgebracht op een woning* en daarover met de verkoper onderling overeenstemming hebt bereikt. Die afspraken zet je dan zwart-op-wit in een koopovereenkomst.
*) Overal waar woning staat, kan het ook om een appartement gaan, een garage, een stuk grond of een andere onroerende zaak.

Hoe regel ik een koopovereenkomst?

In principe maak je samen met de verkoper zelf uit hoe een koopovereenkomst opgesteld wordt en wat daarin wordt opgenomen. Meestal wordt de koopovereenkomst opgesteld door de (verkopend) makelaar of een andere adviseur die bij de koop betrokken is. Je kunt er ook voor kiezen om een koopovereenkomst zelf op te maken of je geeft een notaris de opdracht om deze te maken.

Wat staat er in een koopovereenkomst?

In de koopovereenkomst worden ten minste de volgende gegevens opgenomen:
• jouw persoonlijke gegevens en die van de verkoper(s) van de woning;
• de gegevens van de woning die verkocht/gekocht is;
• welke koopprijs betaald moet worden voor de woning;
• de datum waarop de juridische eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt. Dan krijg je de sleutels van de woning en word je eigenaar nadat de akte van levering (en eventuele hypotheekakte) zijn ondertekend en ingeschreven bij het Kadaster;
• wie de notariskosten voor de levering en de overdrachtsbelasting betaalt. Ook kun je afspraken maken wie de koopovereenkomst betaalt;
• of er sprake is van een waarborgsom of bankgarantie. Het is gebruikelijk om een waarborgsom van 10% van de koopprijs op te nemen in de koopovereenkomst. Een waarborgsom geeft de verkoper bescherming dat jij als koper aan jouw verplichtingen voldoet om de woning ook echt af te nemen op de afgesproken datum. Ook wordt die waarborgsom door jou als koper op een afgesproken datum overgemaakt op de derdenrekening van de notaris. In plaats van een waarborgsom kun je ook kiezen voor een bankgarantie. Een bank staat dan garant voor 10% van de koopprijs;
• of er sprake is van ontbindende voorwaarden (die komen te vervallen zodra je de akte van levering tekent). Met een ontbindende voorwaarde kun je in bepaalde gevallen van de koop afzien, bijvoorbeeld als de hypotheekaanvraag bij de bank wordt geweigerd;
• of jullie de koopovereenkomst wel of niet willen laten inschrijven bij het Kadaster (de ‘Vormerkung’, meer informatie hierover verderop);
• bijzondere bepalingen met betrekking tot de woning, zoals een asbest- of ouderdomsclausule, een monumentale status of een verklaring dat de woning verhuurd is;
• de lijst van zaken behorende bij de koopovereenkomst. Hierin staat wat er in de woning achterblijft en wat er met verkoper meegaat. Soms kun je ook afspraken maken dat er een vergoeding betaald wordt voor achterblijvende roerende zaken.

Kosten koopovereenkomst

Bij Notaris VanNu zijn de prijzen helder. De prijzen genoemd op onze website omvatten een honorarium voor onze (basis)werkzaamheden en de btw. Een koopovereenkomst bij Notaris VanNU is overigens alleen mogelijk als je ons ook de akte van levering en de eventuele hypotheekakte hebt laten opmaken.

Denk je dat de aankoop van de woning standaard is? En zijn er geen bijzonderheden? Dan volstaat waarschijnlijk ons tarief voor de koopovereenkomst.

Extra werk = meerwerk

Soms is er toch sprake van extra werkzaamheden. Jij, of je partner, spreekt bijvoorbeeld niet voldoende Nederlands om de uitleg van de notaris te begrijpen. Dan is er een tolk nodig. Voor dit soort extra werk rekenen we onze tarieven voor meerwerk, die vind je hier op de website. Deze tarieven zijn onderverdeeld in algemene (extra) kosten, kosten die niet zo vaak voorkomen en kosten die wel vaker voorkomen.

Niet standaard? Dan maatwerk door Zaannotarissen

Soms kan het voorkomen dat, zelfs na bevestiging van onze kant, toch blijkt dat jouw situatie niet standaard is. Het voldoet dan bijvoorbeeld niet aan onze voorwaarden, is te complex voor onze scherpe tarieven of het betreft maatwerk op een andere manier. In dat geval kan jouw dossier gewoon in behandeling worden genomen door onze collega’s van Zaannotarissen.

Wanneer teken je de koopovereenkomst?

Zodra de koper en verkoper het onder andere eens zijn over de koopprijs, is het tijd om een koopovereenkomst op te stellen. Deze moet vervolgens gezamenlijk ondertekend worden. Hiervoor geldt, voor een tot bewoning bestemde onroerende zaak, een schriftelijkheidsvereiste. De koop moet op papier, in een koopovereenkomst, worden vastgelegd. Alhoewel de koop van bijvoorbeeld een losse garage dus niet schriftelijk hoeft te worden overeengekomen, raadt Notaris VanNu wel aan om alle koopovereenkomsten schriftelijk op te stellen. Zo staan voor zowel de koper als de verkoper de rechten en plichten duidelijk vast.

Bedenktijd na ondertekenen van de koopovereenkomst

Heb je een onroerende zaak gekocht die bestemd is om te bewonen (en ben je zelf een particuliere partij)? Nadat de koopovereenkomst is getekend, heb je volgens de wet het recht om binnen 3 dagen na aankoop nog van het huis af te zien. De wettelijke bedenktijd is een dwingend recht. Dat betekent dat er niet van mag worden afgeweken.
De bedenktijd is er om de koper te beschermen. Je kunt binnen de bedenktijd namelijk verder onderzoek doen naar de bouwkundige staat van het huis, naar de reële waarde van de koopprijs of je simpelweg bedenken.

De bedenktijd gaat in om 0.00 uur na de dag waarop de koper een exemplaar van de door hem én de door verkoper ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. In praktijk betekent dit het volgende:

Overzicht van de bedenktijd bij een getekende koopovereenkomst:

Waarom wordt een koopovereenkomst ingeschreven?

Door een koopovereenkomst in te schrijven, wordt de koper gevrijwaard van allerlei juridische problemen waardoor de verkoper niet meer aan zijn leveringsverplichting zou kunnen voldoen en de koper daardoor niet geleverd krijgt wat hij of zij heeft gekocht.

Wat is een Vormerkung?

Het inschrijven van de koopovereenkomst wordt ‘Vormerkung’ genoemd, dit is vastgelegd in artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek (BW). De koper wordt door deze inschrijving beschermd tegen de in artikel 7:3 lid 3 BW genoemde belemmeringen tussen de periode van het sluiten van de koopovereenkomst en de levering van de woning. Hierbij kun je denken aan beslaglegging. Ook biedt de Vormerkung onder andere bescherming tegen een overdracht van de woning aan een derde, de vestiging van een recht van hypotheek daarop en het faillissement van de verkoper.

De inschrijving van de koopovereenkomst is maximaal een halfjaar geldig. Als er dan nog niet is geleverd, is de koper niet meer beschermd. Het vervallen van de inschrijving heeft terugwerkende kracht; juridisch ontstaat er een situatie alsof er nooit een koopovereenkomst zou zijn ingeschreven. Na het vervallen van de inschrijving kan gedurende een halfjaar geen koop tussen dezelfde partijen met betrekking tot dezelfde woning worden ingeschreven. Daarom is het verstandig om na te denken over welke periode de koopovereenkomst moet worden ingeschreven als de periode tussen de koop en de levering langer is dan een halfjaar.

Kosten voor inschrijving van een koopovereenkomst

Onze prijzen zijn helder; de kosten voor het inschrijven van een koopovereenkomst vind je hier bij Meerwerk op onze site. Deze kosten komen in beginsel voor rekening van degene op wiens verzoek de inschrijving wordt geregeld, tenzij partijen andere afspraken hebben gemaakt.

Wat is de werkwijze van Notaris VanNu voor de koopovereenkomst?

Op het moment dat wij van jou de opdracht krijgen, maken we een dossier aan met betrekking tot de woning die wordt aangekocht. We vragen bij jou dan alle benodigde gegevens op zodat de koopovereenkomst opgesteld kan worden.

Als de koopovereenkomst is opgesteld, stuurt een medewerker van Notaris VanNu jou en de verkoper een concept van de koopovereenkomst zodat jullie de inhoud kunnen bekijken. Vervolgens wordt een afspraak ingepland om de koopovereenkomst bij ons op kantoor te ondertekenen. Hiervoor ontvangen jullie ook een uitnodiging met datum, tijdstip en locatie. Tijdens die afspraak moeten jullie een geldig legitimatiebewijs bij jullie hebben. Beheerst een van de partijen de Nederlandse taal niet goed, dan regelen wij ook een tolk (in de moedertaal). Ook die tolk is dan bij de afspraak aanwezig en zal de koopovereenkomst medeondertekenen.

Na ondertekening van de koopovereenkomst krijgen jullie een kopie van de getekende koopovereenkomst via het Online Dossier. De werkzaamheden worden vervolgens voortgezet voor het opstellen van de akte van levering. Wij zullen de verdere werkzaamheden verrichten met betrekking tot het cliëntonderzoek, het opvragen van de aflosnota’s, et cetera (zie hiervoor ook de akte van levering).

Meerdere akten? Combineren is voordeliger!

Heb je meerdere akten nodig? Dan is het voordeliger als je ze combineert. Kunnen wij jou van dienst zijn voor een combinatie van een koopovereenkomst, een akte van levering en eventueel een hypotheekakte en/of samenlevingscontract, dan geven we een combinatiekorting op de notariskosten. De voorwaarden en tarieven voor de akte van levering, koopovereenkomst en samenlevingscontract staan hier op onze site.

Check het snel: je koopovereenkomst regelen via Notaris VanNu?

Kunnen wij ook jouw koopovereenkomst snel en voordelig regelen? Check het via dit vragenformulier en vraag een offerte aan. En heb je nog vragen? Neem dan contact met ons op, het team van Notaris VanNu staat voor je klaar.