Hypotheekakte VanNu

Wat is een hypotheekakte?

Een hypotheekakte is een akte waarin alle gegevens en voorwaarden staan voor je hypotheek. Over die voorwaarden heb je eerder, in een hypotheekofferte, afspraken gemaakt met de hypotheekaanbieder. Een hypotheekakte wordt door Notaris VanNu opgemaakt als we daarvoor een opdracht van de bank hebben ontvangen. Na ondertekening door jou, de bank en de notaris schrijft de notaris de hypotheekakte in bij het Kadaster om het hypotheekrecht definitief te maken.

Wanneer heb je een hypotheekakte nodig?

Je kunt een hypotheekakte nodig hebben als je een huis koopt of omdat je gaat verbouwen en daarvoor geld van de bank leent. Ook kan het zijn dat je huidige hypotheek(recht) aan het einde van zijn termijn is (looptijd) en je de nieuwe afspraken met je bank weer moet vastleggen. Soms is de rente, of zijn andere voorwaarden van de hypothecaire lening, bij een andere bank voordeliger. Ook dan heb je een hypotheekakte nodig; in dat geval sluit je jouw huidige hypotheek over naar een andere aanbieder. De oude hypotheek moet dan worden doorgehaald (=royement) bij het Kadaster.

Hypotheekakte is niet de hypotheekofferte

Op het moment dat je geld leent van de bank, wil deze graag zekerheid dat je de lening weer terugbetaalt. Logisch toch? In ruil voor de lening geef jij, als huiseigenaar, daarom het recht van hypotheek aan de bank. Als jij de lening niet terugbetaalt, mag de bank jouw woning opeisen en verkopen. De hypotheekakte is daarom nog een stap definitiever dan de hypotheekofferte. Door deze akte te ondertekenen, stem je ermee in dat jouw woning het onderpand wordt voor de hypotheek waarmee je je woning financiert.

Wat staat er in de hypotheekakte?

In de akte worden de volgende gegevens opgenomen:
• de naam en plaats van de notaris waar je de akte ondertekent;
• de datum waarop je de akte ondertekent;
• jouw persoonlijke gegevens;
• de naam van de geldverstrekker;
• de gegevens van de woning die als onderpand dient;
• wanneer je de woning hebt verkregen én of er al eerdere hypotheekrechten zijn gevestigd.

Soms wordt ook de volgende informatie in de hypotheekakte opgenomen:
• de hypotheekvorm (bijvoorbeeld annuïteiten- of lineaire hypotheek);
• het rentepercentage;
• afspraken over de looptijd en over verplicht- of vrijwillig aflossen;
• eventuele verplichte verzekeringen (zoals een overlijdensrisicoverzekering);
• diverse hypotheekvoorwaarden die verder van belang zijn;
• het bedrag waarvoor de hypotheek wordt ingeschreven.

Als de hypotheekvorm, rentepercentage en andere spelregels over de lening niet in de hypotheekakte staan, staan ze in de hypotheekofferte. Meestal wordt in de hypotheekakte dan een verwijzing daarnaar gemaakt. En soms wordt de hypotheekofferte door de notaris aan de hypotheekakte gehecht. De bank bepaalt dit en laat dit in de hypotheekopdracht aan de notaris weten.

Een verhoogde inschrijving regelen

Het ingeschreven hypotheekbedrag is soms net zo hoog als het geleende bedrag (de hoofdsom). Vaak is het ingeschreven bedrag echter hoger dan de hoofdsom. De reden daarvoor is dat je je hypothecaire lening dan in overleg met de bank kunt verhogen tot dat bedrag zonder dat je daarvoor opnieuw langs de notaris hoeft. Dat scheelt notariskosten als je bijvoorbeeld later extra wil lenen voor een verbouwing. De bank zal, op het moment dat je extra geld wil lenen, uiteraard wel checken of je die extra rente/aflossing wel kunt betalen en of de waarde van de woning wel toereikend is om extra geld op te nemen binnen het bestaande hypotheekrecht. Wil je een verhoogde inschrijving? Laat dit dan aan je hypotheekadviseur weten. Notaris VanNu kan dit niet voor je regelen. We nemen het uiteraard wel op in je hypotheekakte als de bank ons hiervoor opdracht geeft. We rekenen overigens geen extra kosten voor een verhoogde inschrijving.

Kosten hypotheekakte

Bij Notaris VanNu zijn de prijzen helder. De prijzen genoemd op onze website omvatten de inschrijving in het Kadaster, een honorarium voor onze (basis)werkzaamheden en de btw.

Denk je dat je met de bank standaardafspraken hebt gemaakt? En zijn er geen bijzonderheden? Dan volstaat waarschijnlijk ons tarief voor de hypotheekakte. Ga je de hypotheek oversluiten (zie de uitleg bovenaan deze pagina), dan komen er nog kosten bij voor het doorhalen (royeren) van de huidige hypotheek. Deze kosten staan bij onze tarieven voor meerwerk.

Extra werk = meerwerk

Soms is er toch sprake van extra werkzaamheden. Sommige banken maken gebruik van een elektronisch uitwisselingssysteem dat kosten in rekening brengt. Andere banken willen graag dat je de hypotheekofferte nóg een keer tekent op het moment dat je bij de notaris bent voor ondertekening van de hypotheekakte. En soms spreek je niet voldoende Nederlands om de uitleg van de notaris te begrijpen. Dan is er een tolk nodig. Voor dit soort extra werk rekenen we onze tarieven voor meerwerk, die vind je hier op de website. Deze tarieven zijn onderverdeeld in algemene (extra) kosten, kosten die niet zo vaak voorkomen en kosten die wel vaker voorkomen.

Welke kosten zijn fiscaal aftrekbaar?

Veel kosten voor het vestigen van een hypotheekrecht zijn fiscaal aftrekbaar, dus je krijgt een deel ervan terug bij de belastingaangifte over het jaar waarin je die kosten hebt gemaakt. Kosten die aftrekbaar zijn, zijn onder andere:
• advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheekadviseur;
• bereidstellingsprovisie om de hypotheekofferte te verlengen;
• notariskosten voor de hypotheekakte en het royement;
• taxatiekosten voor het verkrijgen van de lening;
• kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie;
• boeterente.

Niet standaard? Dan maatwerk door Zaannotarissen

Soms kan het voorkomen dat, zelfs na bevestiging van onze kant, toch blijkt dat jouw situatie niet standaard is. Het voldoet dan bijvoorbeeld niet aan onze voorwaarden, is te complex voor onze scherpe tarieven of het betreft maatwerk op een andere manier. In dat geval kan jouw dossier gewoon in behandeling worden genomen door onze collega’s van Zaannotarissen.

Wanneer teken je de hypotheekakte?

Voordat je de hypotheekakte tekent, moet er nog het een en ander gebeuren. Je zult eerst via je hypotheekadviseur een renteaanbod ontvangen van de lening die het beste bij jou past. Ga je daarmee akkoord, dan vraagt jouw hypotheekadviseur een hypotheekofferte voor je aan. De bank zal vervolgens allerlei documenten van je willen ontvangen. Op het moment dat je die allemaal hebt aangeleverd, gaat de bank het controleren. Soms moet je dan nog extra informatie aanleveren. Is de bank akkoord? Dan stuurt de bank de hypotheekopdracht naar de notaris toe. In de hypotheekofferte is ook opgenomen wanneer de offerte verloopt. Dit betekent dat de ondertekening bij ons niet later dan die datum mag plaatsvinden. Is dat wel het geval? Dan kun je soms verlenging van de hypotheekofferte aanvragen door een bereidstellingsprovisie te betalen.

Heb je een huis gekocht? Dan teken je de hypotheekakte en de akte van levering achter elkaar bij de notaris. Eerst moet je natuurlijk eigenaar worden van de woning, dus teken je eerst (samen met de verkoper) de akte van levering. Vervolgens teken je de hypotheekakte. De bank moet de hypotheekakte ook ondertekenen. Maar zoals je zult begrijpen, is de bank niet bij elke woningoverdracht aanwezig. Daarom tekent één van de collega’s van Zaannotarissen de hypotheekakte namens de bank. Koop je de woning niet alleen maar samen met je partner? Dan moeten jullie allebei de akte van levering en vervolgens de hypotheekakte tekenen.

Is de hypotheekakte nodig omdat je bijvoorbeeld je hypotheek hebt verhoogd of hebt besloten om je huidige hypotheek over te sluiten? Dan neemt Notaris VanNu contact met je op om een afspraak in te plannen. We bellen jou als we de hypotheekopdracht van de bank hebben ontvangen en we daarna een dossier hebben aangemaakt. Het ligt vervolgens aan de beschikbaarheid in onze en jouw agenda wanneer de hypotheekakte wordt getekend. Bij oversluiten kunnen we niet eerder afspreken dan het moment dat we van jouw huidige bank een aflosnota hebben ontvangen. Tijdens het inplannen laten we je weten welke termijnen jouw bank hanteert voor het opmaken van zo’n aflosnota.

Vervolgens bevestigen wij jou de afspraak per e-mail en vragen we je een aantal documenten aan te leveren zodat we kunnen voldoen aan ons verplichte cliëntonderzoek. Heb je alles aangeleverd? Dan gaan we verder aan het werk. We maken de hypotheekakte, de nota van afrekening en we vragen de hypotheekgelden op bij jouw bank. Ongeveer een week voor de ingeplande afspraak sturen we jou een e-mail waarmee je kunt inloggen in het Online Dossier. Hierin staan de door ons gemaakte stukken voor je klaar. Als je zelf een bedrag moet betalen, zullen we je vragen dit op tijd naar ons over te maken.

Ondertekening van de hypotheekakte

Bij de afspraak op één van onze kantoren neem je de hypotheekakte nog eens door met de notaris en kun je hier eventuele vragen over stellen. Heb je hypotheekadvies ingeschakeld voor de aanvraag van je hypotheek? Dan zal jouw hypotheekadviseur vooraf de akte voor je controleren. Is alles in orde? Dan teken je de akte om hem definitief te maken.

Hypotheek + levering? Dat is voordeliger!

Combineer een paar akten en het wordt meteen voordeliger. Als Notaris VanNu jou van dienst kan zijn voor een combinatie van een hypotheekakte, een akte van levering en eventueel een koopovereenkomst en/of samenlevingscontract, geven we een combinatiekorting op de notariskosten. De voorwaarden en tarieven voor de akte van levering, koopovereenkomst en samenlevingscontract staan hier op onze site.

Een losse hypotheekakte (met of zonder oversluiting) is uiteraard ook mogelijk. Zolang er geen bijzondere situatie is, kunnen wij van Notaris VanNu jou, in de meeste gevallen, gewoon van dienst zijn.

Check het snel: je hypotheekakte bij Notaris VanNu?

Kunnen wij ook voor jou de hypotheekakte snel en voordelig regelen? Check het via dit vragenformulier en vraag een offerte aan. En heb je nog vragen? Neem dan contact met ons op, ons team staat voor je klaar.