Akte van levering VanNu

Wat is een akte van levering?

Een akte van levering, ook wel transportakte of leveringsakte genoemd, is een akte waarmee de woning* officieel aan jou wordt overgedragen en dus ook op jouw naam komt te staan. De akte van levering wordt opgesteld door Notaris VanNu als we daarvoor jouw opdracht hebben ontvangen. Deze akte moet overeenkomen met de gemaakte afspraken in de koopovereenkomst en moet ondertekend worden door de verkoper, koper en de notaris. Na ondertekening schrijft de notaris de akte van levering in bij het Kadaster om de levering definitief te maken.
*) Overal waar woning staat, kan het ook om een appartement gaan, een garage, een stuk grond of een andere onroerende zaak.

Het verschil tussen een akte van levering en koopovereenkomst

Vaak ontstaat er verwarring en worden de termen ‘akte van levering’ en ‘koopovereenkomst’, ook wel ‘koopakte’ genoemd, door elkaar gebruikt. Toch is dit niet hetzelfde. De koopovereenkomst is de overeenkomst die de verkoper van de woning met de koper tekent bij het sluiten van de koop. De koopovereenkomst wordt door een (verkopend) makelaar, door partijen onderling of door een notaris opgesteld. De akte van levering is vervolgens de (juridische) uitwerking van die koopovereenkomst.

Hoe regel ik een akte van levering?

Een akte van levering hoef je niet zelf te regelen; Notaris VanNu stelt deze voor je op. Jij ondertekent die samen met de verkoper(s) van de woning tijdens de afspraak bij ons op kantoor. Daarna wordt de akte van levering door de notaris ingeschreven in het Kadaster. Daarmee staat de woning officieel op jouw naam, als nieuwe eigenaar.

Belangrijk: de details!

Het is van belang om de details in de akte van levering goed door te lopen voordat je het ondertekent. Je ontvangt altijd een concept van de akte van levering in het Online Dossier. Daarnaast wordt de akte van levering ook met de notaris doorgenomen, voordat tot ondertekening wordt overgegaan.

Wat staat er in de akte van levering?

In de akte van levering worden op z’n minst de volgende gegevens opgenomen:
• de naam en plaats van de notaris waar je de akte ondertekent;
• de datum waarop je de akte ondertekent;
• jouw persoonlijke gegevens en die van de verkopers van de woning;
• de gegevens van de woning die verkocht/gekocht is;
• welke koopprijs er betaald moet worden voor de woning;
• een verwijzing naar de koopovereenkomst;
• hoe de verkopers de woning hebben verkregen, met een verwijzing naar de vorige akte van levering;
• hoeveel overdrachtsbelasting je moet betalen;
• of er nog erfdienstbaarheden of andere verplichtingen/rechten bestaan;
• kwijting voor de betaling van de koopprijs en een conclusie dat de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt;
• andere bijzondere bepalingen die voor de woning gelden.

Overdrachtsbelasting, zo zit dat

Als je een onroerende zaak (een woning, appartement, stuk grond of bijvoorbeeld een garage) koopt, betaal je overdrachtsbelasting. Het tarief van de overdrachtsbelasting is:

0 % bij startersvrijstelling

Je hebt recht op startersvrijstelling als je voldoet aan de volgende 4 voorwaarden:
1. je verkrijgt een woonhuis waarin je zélf voor langere tijd gaat wonen;
2. je bent tussen de 18 en 35 jaar;
3. op het moment dat je de woning verkrijgt, mag de woningwaarde niet hoger zijn dan € 510.000 (grens woningwaarde 2024). Het gaat dan om de woning inclusief eventuele aanhorigheden, zoals een tuin, schuur of garage. Deze waarde is meestal (maar zeker niet altijd) gelijk aan de koopsom zoals die in de koopovereenkomst staat. Is de woningwaarde inclusief aanhorigheden, hoger dan € 510.000, bijvoorbeeld € 515.000? Dan heb je dus geen recht op de startersvrijstelling. Staat de woning op erfpachtgrond, dan wordt ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld voor vaststelling van de woningwaarde;
4. je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.

Bij het tekenen van de akte van levering moet je verklaren dat je de woning zelf voor langere tijd gaat bewonen en dat je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling. Ook wordt de woningwaarde in de akte van levering opgenomen. Notaris VanNU rekent geen extra kosten als je van de startersvrijstelling gebruik maakt!

2% verlaagd tarief

Verkrijg je een woonhuis waarin je zélf voor langere tijd gaat wonen? En kom je niet in aanmerking voor de startersvrijstelling? Dan is de overdrachtsbelasting 2% (verlaagd tarief) over de woningwaarde. Bij het tekenen van de akte van levering moet je verklaren dat je de woning zelf voor langere tijd gaat bewonen. Notaris VanNu rekent geen extra kosten als je van dit verlaagde tarief gebruik maakt!

10,4% overdrachtsbelasting

Voldoe je niet aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling óf het verlaagde tarief? Dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting over de woningwaarde. Dit is het geval bij percelen onbebouwde grond (niet zijnde bouwgrond), vakantiewoningen, bedrijfspanden, een garage die je niet gelijk met de woning koopt of een losse garage. Ook betaal je 10,4 % overdrachtsbelasting als je een woning koopt waar je niet zélf voor langere tijd in gaat wonen, maar die je bijvoorbeeld als belegging koopt of voor je kinderen.

Wanneer teken je de akte van levering?

Eerst wordt een koopovereenkomst gemaakt en getekend. Voor het aan- en verkopen van een tot bewoning bestemde onroerende zaak, is een schriftelijke koopovereenkomst vereist. Daarin staan de afspraken die je maakt met de verkoper. Het is de basis voor de overdracht van de woning.

Vaak wordt de koopovereenkomst opgesteld door de makelaar of een andere adviseur die bij de koop betrokken is. Je kunt er ook voor kiezen om de koopovereenkomst zelf op te maken of de notaris dit te laten doen. Meer over een koopovereenkomst lees je hier op onze site.

Na ondertekening van de koopovereenkomst zal deze door de makelaar of door één van de partijen naar de gekozen notaris verzonden worden. Aangezien een woning meestal ‘kosten koper’ wordt verkocht (wat betekent dat de koper de notariskosten voor de levering en de overdrachtsbelasting betaalt), mag de koper ook de notaris kiezen.

Na ontvangst van de koopovereenkomst door de notaris, beginnen wij aan ons werk zoals het aanmaken van een dossier en het sturen van een bevestiging aan partijen voor het ontvangen van de koopovereenkomst. We vragen vervolgens jou en de verkoper om ons te voorzien van informatie/documenten voor het verplichte cliëntonderzoek.

Tussentijds zal Notaris VanNu de verdere werkzaamheden uitvoeren zoals het opvragen van de aflosnota(’s) bij de bank, opgave bij de Vereniging van Eigenaars (VvE, in het geval van een appartement), lopende kredieten beëindigen, waarborgsom/bankgarantie bevestigen en het verwerken van de gegevens die wij van jou en de verkoper ontvangen voor het cliëntonderzoek.

Zodra de bovenstaande werkzaamheden zijn uitgevoerd, wordt een behandelaar toegekend aan jouw dossier. Deze zorgt voor de verdere afwikkeling zoals het opstellen van de akte van levering, de eventuele hypotheekakte en de nota van afrekening. Eén week voor de juridische eigendomsoverdracht worden de documenten via het Online Dossier aan jou beschikbaar gesteld. Je ontvangt dan een e-mail dat er stukken voor jou klaar staan en (nogmaals) de bevestiging van de datum, tijdstip en locatie waar jij moet verschijnen. Als je zelf een bedrag moet betalen, zullen wij je vragen dit op tijd naar ons over te maken. Zorg ervoor dat je de stukken goed doorneemt. En heb je vragen? Laat het ons weten, de medewerkers van Notaris VanNu staan voor je klaar!

Ondertekening van de akte van levering

Bij de afspraak op één van onze kantoren neem je de akte nog eens door en kun je hier eventuele vragen over stellen. Heb je een aankopend makelaar ingeschakeld voor de aankoop van je nieuwe woning? Dan zal je makelaar vooraf de akte voor je controleren. Is alles in orde? Dan teken je de akte om hem definitief te maken.

Bij een aankoop van een woning teken je de akte van levering (meestal gelijk met de hypotheekakte) bij de notaris. Eerst moet je natuurlijk eigenaar worden van de woning, dus je tekent (samen met de verkoper) als eerste de akte van levering. Vervolgens teken je de hypotheekakte.

Kosten akte van levering

Bij Notaris VanNu zijn de prijzen helder. De prijzen genoemd op onze website omvatten de inschrijving in het Kadaster, een honorarium voor onze (basis)werkzaamheden en de btw.

Denk je dat aankoop van de woning die je koopt standaard is? En zijn er geen bijzonderheden? Dan volstaat waarschijnlijk ons tarief voor de akte van levering.

Extra werk = meerwerk

Soms is er toch sprake van extra werkzaamheden. Zoals bij een woning die op erfpacht staat of als het een appartement betreft. Of je spreekt niet voldoende Nederlands om de uitleg van de notaris te begrijpen. Dan is er een tolk nodig. Voor dit soort extra werk rekenen we onze tarieven voor meerwerk, die vind je hier op de website. Deze tarieven zijn onderverdeeld in algemene (extra) kosten, kosten die niet zo vaak voorkomen en kosten die wel vaker voorkomen.

Niet standaard? Dan maatwerk door Zaannotarissen

Soms kan het voorkomen dat, zelfs na bevestiging van onze kant, toch blijkt dat jouw situatie niet standaard is. Het voldoet dan bijvoorbeeld niet aan onze voorwaarden, is te complex voor onze scherpe tarieven of het betreft maatwerk op een andere manier. In dat geval kan jouw dossier gewoon in behandeling worden genomen door onze collega’s van Zaannotarissen.

Hypotheek + leveringsakte? Dat is voordeliger!

Ga je een huis kopen én heb je een hypotheekakte nodig? Ga dan voor de hypotheekakte en akte van levering naar Notaris VanNu. Zolang de aankoop geen bijzondere situatie betreft, kunnen wij jou heel goed van dienst zijn. Bovendien worden onze toch al scherpe tarieven nog voordeliger door de akten te combineren. Kunnen wij jou dus helpen bij een combinatie van een hypotheekakte, een akte van levering en eventueel een koopovereenkomst en/of samenlevingscontract? Dan geven wij jou een combinatiekorting op de notariskosten.

Notaris VanNu regelt jouw aktes online

Heb je voor de aankoop van een huis geen hypotheekakte nodig? Omdat je bijvoorbeeld uit een eerdere verkoop genoeg overwaarde hebt om een nieuwe woning te kopen? Of omdat je een schenking of erfenis hebt ontvangen en die gebruikt om een woning aan te kopen? Ook dan kun je, in de meeste gevallen, bij Notaris VanNu terecht voor de akte van levering, eventueel in combinatie met een koopovereenkomst en/of een samenlevingscontract. We regelen het voor je online, snel en voordelig. Alle voorwaarden en tarieven voor de akte van levering, koopovereenkomst en samenlevingscontract staan hier op onze site.

Check het snel: jouw akte van levering bij Notaris VanNu?

Kunnen wij ook voor jou de akte van snel en voordelig regelen? Check het via dit vragenformulier en vraag een offerte aan. En heb je nog vragen? Neem dan contact met ons op, het team van Notaris VanNu staat voor je klaar.